Metodologia

Skąd są te liczby?

Mediany cen za 1 m² pochodzą z danych GUS opartych na Rejestrze Cen Nieruchomości (akty notarialne) — to ceny, po których mieszkania faktycznie SPRZEDANO, a nie ceny z ogłoszeń. Serie „średnia (NBP)" to badanie rynku nieruchomości NBP dla 17 największych miast: średnie ceny transakcyjne, publikowane szybciej niż dane GUS.

Czym różni się mediana od średniej?

To nie to samo i nigdy tych liczb nie mieszamy. GUS podaje MEDIANĘ (wartość środkowa — odporna na kilka bardzo drogich transakcji), NBP podaje ŚREDNIĄ. Przy każdej liczbie piszemy, z którego źródła pochodzi.

Czy pokazujecie ceny z ogłoszeń?

Ceny ofertowe pokazujemy wyłącznie w zestawieniu z transakcyjnymi (sekcja „Oferta a transakcja"), żeby było widać, o ile ogłoszenia odbiegają od cen faktycznie zapłaconych. Nie publikujemy cen ofertowych jako samodzielnej miary wartości mieszkań — źródłem obu serii jest NBP.

Co oznacza „pensji za m²”?

To iloraz dwóch rocznych serii GUS: mediany ceny 1 m² i przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym samym powiecie. Wskaźnik poglądowy — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Czy publikujecie ceny najmu?

Cen najmu nie publikujemy — nie ma dla nich wiarygodnego, otwartego źródła na poziomie miast. Sekcja „Koszty utrzymania mieszkania" pokazuje wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie": obejmuje on czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty, przy czym energia waży w nim więcej niż sam czynsz. To miara tempa zmian kosztów użytkowania (rok poprzedni = 100), a nie wysokości najmu, i dotyczy całego województwa, nie powiatu.

Dlaczego dane nie są „z wczoraj”?

Akty notarialne trafiają do rejestrów z opóźnieniem — kompletny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz. Zawsze podpisujemy okres, którego liczba dotyczy. Różne źródła mają różne poślizgi: NBP i Eurostat są zwykle świeższe niż GUS.

Jak dbacie o prywatność?

Publikujemy wyłącznie agregaty. Mediany dla dzielnic (w przygotowaniu) pokażemy tylko tam, gdzie w oknie czasowym jest co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen, adresów ani dat konkretnych umów. Korzystamy z Google Analytics 4, żeby wiedzieć, które strony są przydatne i czego brakuje. Analityka uruchamia się wyłącznie po Twojej zgodzie — do tego czasu nie zapisujemy żadnych ciasteczek analitycznych i nie wysyłamy danych. Zbieramy statystyki zbiorcze (odsłony, źródło wejścia, typ urządzenia), nie budujemy profili reklamowych: personalizacja reklam i udostępnianie danych reklamowych są wyłączone. Zgodę cofniesz, czyszcząc dane witryny w przeglądarce. Serwis nie wymaga logowania i nie zbiera danych osobowych.

Czego świadomie nie robicie?

Nie publikujemy prognoz cen, nie wyceniamy pojedynczych mieszkań i nie scrapujemy portali ogłoszeniowych.

Rewizje danych

Źródła czasem poprawiają liczby opublikowane wcześniej — po napływie spóźnionych transakcji albo po przeliczeniu metody. Przy każdej aktualizacji porównujemy nowe wartości z dotychczasowymi i zapisujemy każdą zmianę. Wykresy i opisy zawsze pokazują najnowszą wersję danych źródła; poniżej podsumowanie korekt.

Zmiana procentowa liczona od wartości sprzed korekty. „Wykryto” to dzień naszej aktualizacji — źródło mogło opublikować poprawkę wcześniej.