Metodologia

Skąd są te liczby? Mediany cen za 1 m² pochodzą z danych GUS opartych na Rejestrze Cen Nieruchomości (akty notarialne) — to ceny, po których mieszkania faktycznie SPRZEDANO, a nie ceny z ogłoszeń. Serie „średnia (NBP)" to badanie rynku nieruchomości NBP dla 17 największych miast: średnie ceny transakcyjne, publikowane szybciej niż dane GUS.

Mediana czy średnia? To nie to samo i nigdy tych liczb nie mieszamy. GUS podaje MEDIANĘ (wartość środkowa — odporna na kilka bardzo drogich transakcji), NBP podaje ŚREDNIĄ. Przy każdej liczbie piszemy, z którego źródła pochodzi.

Ceny ofertowe. Pokazujemy je wyłącznie w zestawieniu z transakcyjnymi (sekcja „Oferta a transakcja"), żeby było widać, o ile ogłoszenia odbiegają od cen faktycznie zapłaconych. Nie publikujemy cen ofertowych jako samodzielnej miary wartości mieszkań — źródłem obu serii jest NBP.

Dostępność („pensji za m²"). To iloraz dwóch rocznych serii GUS: mediany ceny 1 m² i przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym samym powiecie. Wskaźnik poglądowy — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Koszty utrzymania mieszkania ≠ czynsz najmu. Sekcja „Koszty utrzymania mieszkania" pokazuje wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje on czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty, przy czym energia waży w nim więcej niż sam czynsz. To miara tempa zmian kosztów użytkowania (rok poprzedni = 100), a nie wysokości najmu, i dotyczy całego województwa, nie powiatu. Cen najmu nie publikujemy — nie ma dla nich wiarygodnego, otwartego źródła na poziomie miast.

Dlaczego dane nie są „z wczoraj"? Akty notarialne trafiają do rejestrów z opóźnieniem — kompletny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz. Zawsze podpisujemy okres, którego liczba dotyczy. Różne źródła mają różne poślizgi: NBP i Eurostat są zwykle świeższe niż GUS.

Prywatność. Publikujemy wyłącznie agregaty. Mediany dla dzielnic (w przygotowaniu) pokażemy tylko tam, gdzie w oknie czasowym jest co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen, adresów ani dat konkretnych umów.

Statystyki odwiedzin. Korzystamy z Google Analytics 4, żeby wiedzieć, które strony są przydatne i czego brakuje. Analityka uruchamia się wyłącznie po Twojej zgodzie — do tego czasu nie zapisujemy żadnych ciasteczek analitycznych i nie wysyłamy danych. Zbieramy statystyki zbiorcze (odsłony, źródło wejścia, typ urządzenia), nie budujemy profili reklamowych: personalizacja reklam i udostępnianie danych reklamowych są wyłączone. Zgodę cofniesz, czyszcząc dane witryny w przeglądarce. Serwis nie wymaga logowania i nie zbiera danych osobowych.

Czego świadomie nie robimy: prognoz cen, wycen pojedynczych mieszkań, scrapowania portali ogłoszeniowych.

Stan danych

Dane odświeżamy wsadowo. Poniżej najnowszy okres dostępny w każdym źródle: