Ceny mieszkań Bydgoszcz
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Bydgoszcz mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 8067 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 8,5% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 990 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 6,2% niższe od krajowych. Wśród 23 powiatów województwa kujawsko-pomorskie, dla których GUS podał dane, to 2. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8447 zł, a na wtórnym 7170 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 11 406 zł, na wtórnym 8033 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 1,7% wyżej, a na rynku wtórnym o 13,4% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,93 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (8448 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie kujawsko-pomorskim zmieniły się w 2025 r. o 5,1% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 1178 mieszkań, z czego 1107 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Oferta a transakcja
| Rynek | Cena ofertowa | Cena transakcyjna | Różnica |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 11 600 zł | 11 406 zł | +1,7% |
| Rynek wtórny | 9114 zł | 8033 zł | +13,4% |
Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 321 100 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (kujawsko-pomorskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (4%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 8067 zł | 990 | ▲ 8,5% r/r |
| III kw. 2024 | 8004 zł | 1231 | ▲ 10,5% r/r |
| II kw. 2024 | 7632 zł | 861 | ▲ 10,3% r/r |
| I kw. 2024 | 7674 zł | 1246 | ▲ 7,3% r/r |
| IV kw. 2023 | 7436 zł | 1129 | ▲ 5,2% r/r |
| III kw. 2023 | 7241 zł | 1117 | ▲ 2,3% r/r |
| II kw. 2023 | 6917 zł | 795 | ▲ 2,5% r/r |
| I kw. 2023 | 7150 zł | 816 | ▲ 12,1% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).
Porównaj z innym miastem
Bydgoszcz czy Białystok? Bydgoszcz czy Gdańsk? Bydgoszcz czy Gdynia? Bydgoszcz czy Katowice? Bydgoszcz czy Kraków? Bydgoszcz czy Łódź? Bydgoszcz czy Lublin? Bydgoszcz czy Poznań? Bydgoszcz czy Szczecin? Bydgoszcz czy Toruń? Bydgoszcz czy Warszawa? Bydgoszcz czy Wrocław?
Zestawienie median z tego samego kwartału razem z dostępnością wobec lokalnych zarobków — wszystkie porównania.
Województwo kujawsko-pomorskie — porównaj
Toruń · 8539 zł powiat aleksandrowski · 6584 zł powiat bydgoski · 6532 zł powiat lipnowski · 6476 zł powiat brodnicki · 6150 zł Włocławek · 5875 zł powiat chełmiński · 5813 zł powiat golubsko-dobrzyński · 5657 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.