Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Ceny mieszkań Bydgoszcz
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Bydgoszcz: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Bydgoszcz mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 8067 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 8,5% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 990 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 6,2% niższe od krajowych. Wśród 23 powiatów województwa kujawsko-pomorskie, dla których GUS podał dane, to 2. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8447 zł, a na wtórnym 7170 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 11 406 zł, na wtórnym 8033 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 1,7% wyżej, a na rynku wtórnym o 13,4% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,93 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (8448 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie kujawsko-pomorskim zmieniły się w 2025 r. o 5,1% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 1178 mieszkań, z czego 1107 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Oferta a transakcja
| Rynek | Cena ofertowa | Cena transakcyjna | Różnica |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 11 600 zł | 11 406 zł | +1,7% |
| Rynek wtórny | 9114 zł | 8033 zł | +13,4% |
Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 321 100 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (kujawsko-pomorskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (4%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 8067 zł | 990 | ▲ 8,5% r/r |
| III kw. 2024 | 8004 zł | 1231 | ▲ 10,5% r/r |
| II kw. 2024 | 7632 zł | 861 | ▲ 10,3% r/r |
| I kw. 2024 | 7674 zł | 1246 | ▲ 7,3% r/r |
| IV kw. 2023 | 7436 zł | 1129 | ▲ 5,2% r/r |
| III kw. 2023 | 7241 zł | 1117 | ▲ 2,3% r/r |
| II kw. 2023 | 6917 zł | 795 | ▲ 2,5% r/r |
| I kw. 2023 | 7150 zł | 816 | ▲ 12,1% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).
Województwo kujawsko-pomorskie — porównaj
Toruń · 8539 zł powiat aleksandrowski · 6584 zł powiat bydgoski · 6532 zł powiat lipnowski · 6476 zł powiat brodnicki · 6150 zł Włocławek · 5875 zł powiat chełmiński · 5813 zł powiat golubsko-dobrzyński · 5657 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.