Ceny mieszkań Łódź

Łódź: ile kosztuje mieszkanie?

W mieście Łódź mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 8581 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 13,1% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 2178 transakcji rynkowych. To niemal dokładnie tyle, ile mediana dla całej Polski (8600 zł). Wśród 23 powiatów województwa łódzkie, dla których GUS podał dane, to 1. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8799 zł, a na wtórnym 7692 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 9758 zł, na wtórnym 7971 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 18,5% wyżej, a na rynku wtórnym o 12,7% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,96 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (8622 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie łódzkim zmieniły się w 2025 r. o 4,9% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 5792 mieszkania, z czego 5438 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

Rynek pierwotny i wtórny

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Oferta a transakcja

Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.

Dostępność i kontekst rynku

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 639 890 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (łódzkie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,3%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).

Województwo łódzkie — porównaj

Skierniewice · 8278 zł Piotrków Trybunalski · 7388 zł powiat pajęczański · 7143 zł powiat rawski · 6927 zł powiat wieluński · 6738 zł powiat łowicki · 6687 zł powiat pabianicki · 6429 zł powiat radomszczański · 6280 zł