Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Ceny mieszkań — powiat oleski
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
powiat oleski: ile kosztuje mieszkanie?
W jednostce powiat oleski mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 4789 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 6,7% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 8 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 44,3% niższe od krajowych. Wśród 11 powiatów województwa opolskie, dla których GUS podał dane, to 7. najwyższa mediana. Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,65 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (7135 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie opolskim zmieniły się w 2025 r. o 5,4% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 113 mieszkań, z czego 30 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 60 378 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (opolskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,9%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 4789 zł | 8 | ▲ 6,7% r/r |
| III kw. 2024 | 2206 zł | 12 | ▼ 47,3% r/r |
| II kw. 2024 | 4792 zł | 13 | ▲ 39,2% r/r |
| I kw. 2024 | 4850 zł | 19 | ▲ 15,2% r/r |
| IV kw. 2023 | 4487 zł | 13 | ▼ 17,2% r/r |
| III kw. 2023 | 4184 zł | 10 | ▲ 8,2% r/r |
| II kw. 2023 | 3442 zł | 15 | ▼ 12,6% r/r |
| I kw. 2023 | 4210 zł | 24 | ▲ 11,3% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza.
Województwo opolskie — porównaj
Opole · 9091 zł powiat brzeski · 8158 zł powiat strzelecki · 5464 zł powiat krapkowicki · 5283 zł powiat nyski · 5000 zł powiat kluczborski · 4914 zł powiat kędzierzyńsko-kozielski · 4728 zł powiat namysłowski · 4078 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.