Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Ceny mieszkań Grudziądz
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Grudziądz: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Grudziądz mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 5000 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 0,9% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 171 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 41,9% niższe od krajowych. Wśród 23 powiatów województwa kujawsko-pomorskie, dla których GUS podał dane, to 12. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 6232 zł, a na wtórnym 4375 zł. Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,69 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (7170 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie kujawsko-pomorskim zmieniły się w 2025 r. o 5,1% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 220 mieszkań, z czego 156 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 86 811 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (kujawsko-pomorskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (4%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 5000 zł | 171 | ▲ 0,9% r/r |
| III kw. 2024 | 4765 zł | 207 | ▼ 0,4% r/r |
| II kw. 2024 | 4620 zł | 174 | ▼ 1,3% r/r |
| I kw. 2024 | 5288 zł | 289 | ▲ 19,1% r/r |
| IV kw. 2023 | 4958 zł | 244 | ▲ 13,1% r/r |
| III kw. 2023 | 4783 zł | 215 | ▲ 10,2% r/r |
| II kw. 2023 | 4681 zł | 167 | ▲ 8,2% r/r |
| I kw. 2023 | 4441 zł | 228 | ▲ 1,3% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza.
Województwo kujawsko-pomorskie — porównaj
Toruń · 8539 zł Bydgoszcz · 8067 zł powiat aleksandrowski · 6584 zł powiat bydgoski · 6532 zł powiat lipnowski · 6476 zł powiat brodnicki · 6150 zł Włocławek · 5875 zł powiat chełmiński · 5813 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.