Ceny mieszkań Poznań

Poznań: ile kosztuje mieszkanie?

W mieście Poznań mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 10 949 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 11% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 2732 transakcje rynkowe. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 27,3% wyższe od krajowych. Wśród 31 powiatów województwa wielkopolskie, dla których GUS podał dane, to 1. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 106 zł, a na wtórnym 10 685 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 12 628 zł, na wtórnym 10 677 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 9,1% wyżej, a na rynku wtórnym o 15,9% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,08 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (9495 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie wielkopolskim zmieniły się w 2025 r. o 5,8% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 5608 mieszkań, z czego 4910 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

Rynek pierwotny i wtórny

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Oferta a transakcja

Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.

Dostępność i kontekst rynku

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 534 239 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (wielkopolskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,7%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).

Województwo wielkopolskie — porównaj

Leszno · 8095 zł powiat poznański · 7371 zł powiat kępiński · 7083 zł Kalisz · 6935 zł powiat wrzesiński · 6754 zł powiat pilski · 6562 zł powiat krotoszyński · 6522 zł powiat nowotomyski · 6509 zł