Ceny mieszkań Poznań
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Poznań: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Poznań mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 10 949 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 11% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 2732 transakcje rynkowe. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 27,3% wyższe od krajowych. Wśród 31 powiatów województwa wielkopolskie, dla których GUS podał dane, to 1. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 106 zł, a na wtórnym 10 685 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 12 628 zł, na wtórnym 10 677 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 9,1% wyżej, a na rynku wtórnym o 15,9% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,08 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (9495 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie wielkopolskim zmieniły się w 2025 r. o 5,8% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 5608 mieszkań, z czego 4910 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Oferta a transakcja
| Rynek | Cena ofertowa | Cena transakcyjna | Różnica |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 13 778 zł | 12 628 zł | +9,1% |
| Rynek wtórny | 12 378 zł | 10 677 zł | +15,9% |
Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 534 239 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (wielkopolskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,7%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 949 zł | 2732 | ▲ 11% r/r |
| III kw. 2024 | 9841 zł | 1989 | ▲ 5,8% r/r |
| II kw. 2024 | 10 406 zł | 2256 | ▲ 17,3% r/r |
| I kw. 2024 | 9848 zł | 2767 | ▲ 18,2% r/r |
| IV kw. 2023 | 9863 zł | 2408 | ▲ 15,8% r/r |
| III kw. 2023 | 9299 zł | 2211 | ▲ 7,8% r/r |
| II kw. 2023 | 8870 zł | 2206 | ▲ 5,2% r/r |
| I kw. 2023 | 8331 zł | 1855 | ▲ 5,3% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).
Porównaj z innym miastem
Poznań czy Białystok? Poznań czy Bydgoszcz? Poznań czy Gdańsk? Poznań czy Gdynia? Poznań czy Katowice? Poznań czy Kraków? Poznań czy Łódź? Poznań czy Lublin? Poznań czy Szczecin? Poznań czy Warszawa? Poznań czy Wrocław?
Zestawienie median z tego samego kwartału razem z dostępnością wobec lokalnych zarobków — wszystkie porównania.
Województwo wielkopolskie — porównaj
Leszno · 8095 zł powiat poznański · 7371 zł powiat kępiński · 7083 zł Kalisz · 6935 zł powiat wrzesiński · 6754 zł powiat pilski · 6562 zł powiat krotoszyński · 6522 zł powiat nowotomyski · 6509 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.