Ceny mieszkań Poznań

Poznań: ile kosztuje mieszkanie?

W Poznaniu mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 10 949 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 11% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 2732 transakcje rynkowe. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 27,3% wyższe od krajowych. Wśród 31 powiatów województwa wielkopolskiego, dla których GUS podał dane, to 1. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 106 zł, a na wtórnym 10 685 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w II kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 12 766 zł, na wtórnym 10 891 zł. Ceny z ogłoszeń były w II kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 9% wyżej, a na rynku wtórnym o 14,7% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,08 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym mieście (9495 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie wielkopolskim zmieniły się w 2025 r. o 5,8% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 5608 mieszkań, z czego 4910 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

Korekty źródeł: wcześniej opublikowane wartości zostały przeliczone przez źródło (NBP — średnia cena transakcyjna, rynek pierwotny: 2 kwartały z lat 2025–2026, średnio o 0%, najwięcej o 0%; NBP — średnia cena transakcyjna, rynek wtórny: 79 kwartałów z lat 2006–2026, średnio o 2,1%, najwięcej o 11,2%; NBP — cena ofertowa, rynek pierwotny: 5 kwartałów z lat 2024–2026, średnio o 0%, najwięcej o 0%). Zmiana wykryta przy aktualizacji 17.10.2026; wykres pokazuje dane po korekcie. O rewizjach danych.

Rynek pierwotny i wtórny

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Oferta a transakcja

Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, II kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.

Dostępność i kontekst rynku

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 534 239 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (wielkopolskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,7%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do II kw. 2026).

Porównaj z innym miastem

Poznań czy Białystok? Poznań czy Bydgoszcz? Poznań czy Gdańsk? Poznań czy Gdynia? Poznań czy Katowice? Poznań czy Kraków? Poznań czy Łódź? Poznań czy Lublin? Poznań czy Szczecin? Poznań czy Warszawa? Poznań czy Wrocław?

Zestawienie median z tego samego kwartału razem z dostępnością wobec lokalnych zarobków — wszystkie porównania.

Województwo wielkopolskie — porównaj

Leszno · 8095 zł powiat poznański · 7371 zł powiat kępiński · 7083 zł Kalisz · 6935 zł powiat wrzesiński · 6754 zł powiat pilski · 6562 zł powiat krotoszyński · 6522 zł powiat nowotomyski · 6509 zł