Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Elbląg czy Olsztyn — gdzie mieszkanie jest tańsze?
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Co mówią liczby
W IV kwartale 2024 r. mediana ceny 1 m² mieszkania wyniosła: Elbląg — 7006 zł, Olsztyn — 8520 zł (dane GUS z aktów notarialnych). Taniej jest w Elblągu: za metr trzeba tam zapłacić o 21,6% mniej niż w Olsztynie. Rok do roku mediana zmieniła się o 2,2% w górę w Elblągu i o 10% w górę w Olsztynie. Podstawa median to 316 transakcji w Elblągu i 685 w Olsztynie. W przeliczeniu na lokalne zarobki (2024 r.) na 1 m² trzeba przeznaczyć 0,86 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w Elblągu i 1 w Olsztynie. Miasta dzieli w linii prostej około 82 km.
Jak zmieniały się ceny
Mediana ceny 1 m² (GUS, akty notarialne) — obie serie na wspólnej osi.
Kontekst: zarobki, ludność, podaż
| Wskaźnik | Elbląg | Olsztyn | Okres |
|---|---|---|---|
| Pensji brutto za 1 m² | 0,86 | 1 | 2024 · mediana ÷ wynagrodzenie |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7929 zł | 8613 zł | 2024 |
| Ludność | 111 089 | 165 393 | 2025 |
| Mieszkania oddane do użytku | 498 | 600 | 2025 |
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w danym mieście. Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków — to inna miara niż sama cena.
Strony obu miast
Pełne dane, wykresy i kontekst: ceny mieszkań Elbląg · ceny mieszkań Olsztyn.
Porównanie zestawia mediany z tego samego kwartału (IV kw. 2024), żeby różnica nie brała się z różnych momentów rynku. Mediany pochodzą z aktów notarialnych (GUS) i dotyczą całych miast — wewnątrz miasta rozpiętość między dzielnicami bywa większa niż różnica między tymi miastami. Szczegóły w metodologii.