Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Rybnik czy Tychy — gdzie mieszkanie jest tańsze?
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Co mówią liczby
W IV kwartale 2024 r. mediana ceny 1 m² mieszkania wyniosła: Rybnik — 5426 zł, Tychy — 8615 zł (dane GUS z aktów notarialnych). Taniej jest w Rybniku: za metr trzeba tam zapłacić o 58,8% mniej niż w Tychach. Rok do roku mediana zmieniła się o 10,6% w górę w Rybniku i o 23% w górę w Tychach. Podstawa median to 70 transakcji w Rybniku i 464 w Tychach. W przeliczeniu na lokalne zarobki (2024 r.) na 1 m² trzeba przeznaczyć 0,71 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w Rybniku i 0,95 w Tychach. Miasta dzieli w linii prostej około 33 km.
Jak zmieniały się ceny
Mediana ceny 1 m² (GUS, akty notarialne) — obie serie na wspólnej osi.
Kontekst: zarobki, ludność, podaż
| Wskaźnik | Rybnik | Tychy | Okres |
|---|---|---|---|
| Pensji brutto za 1 m² | 0,71 | 0,95 | 2024 · mediana ÷ wynagrodzenie |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7912 zł | 8149 zł | 2024 |
| Ludność | 128 788 | 120 081 | 2025 |
| Mieszkania oddane do użytku | 392 | 376 | 2025 |
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w danym mieście. Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków — to inna miara niż sama cena.
Strony obu miast
Pełne dane, wykresy i kontekst: ceny mieszkań Rybnik · ceny mieszkań Tychy.
Porównanie zestawia mediany z tego samego kwartału (IV kw. 2024), żeby różnica nie brała się z różnych momentów rynku. Mediany pochodzą z aktów notarialnych (GUS) i dotyczą całych miast — wewnątrz miasta rozpiętość między dzielnicami bywa większa niż różnica między tymi miastami. Szczegóły w metodologii.