Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Ceny mieszkań Tychy
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Tychy: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Tychy mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 8615 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 23% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 464 transakcje rynkowe. To niemal dokładnie tyle, ile mediana dla całej Polski (8600 zł). Wśród 35 powiatów województwa śląskie, dla których GUS podał dane, to 4. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8718 zł, a na wtórnym 7150 zł. Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,95 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (8149 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie śląskim zmieniły się w 2025 r. o 6% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 376 mieszkań, z czego 246 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 120 081 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (śląskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 8615 zł | 464 | ▲ 23% r/r |
| III kw. 2024 | 7451 zł | 181 | ▲ 18,7% r/r |
| II kw. 2024 | 7300 zł | 190 | ▲ 19,4% r/r |
| I kw. 2024 | 6989 zł | 289 | ▲ 12,8% r/r |
| IV kw. 2023 | 7006 zł | 309 | ▲ 10,6% r/r |
| III kw. 2023 | 6275 zł | — | ▲ 3,7% r/r |
| II kw. 2023 | 6113 zł | 206 | ▼ 3,9% r/r |
| I kw. 2023 | 6196 zł | — | ▲ 8,4% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza.
Województwo śląskie — porównaj
powiat żywiecki · 13 020 zł Katowice · 10 564 zł powiat cieszyński · 9124 zł Bielsko-Biała · 8421 zł Częstochowa · 7500 zł Gliwice · 6891 zł Chorzów · 6857 zł powiat częstochowski · 6757 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.