Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Ceny mieszkań — powiat olsztyński
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
powiat olsztyński: ile kosztuje mieszkanie?
W jednostce powiat olsztyński mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 6406 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 6,7% mniej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 219 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 25,5% niższe od krajowych. Wśród 21 powiatów województwa warmińsko-mazurskie, dla których GUS podał dane, to 4. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 6741 zł, a na wtórnym 5729 zł. Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,85 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (7476 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie warmińsko-mazurskim zmieniły się w 2025 r. o 4,5% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 829 mieszkań, z czego 502 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 131 015 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (warmińsko-mazurskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,4%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 6406 zł | 219 | ▼ 6,7% r/r |
| III kw. 2024 | 5986 zł | 293 | ▼ 11,3% r/r |
| II kw. 2024 | 7222 zł | 271 | ▲ 8,4% r/r |
| I kw. 2024 | 6537 zł | 248 | ▲ 4% r/r |
| IV kw. 2023 | 6863 zł | 270 | ▲ 7,2% r/r |
| III kw. 2023 | 6751 zł | 282 | ▲ 26,3% r/r |
| II kw. 2023 | 6665 zł | 234 | ▲ 12,1% r/r |
| I kw. 2023 | 6284 zł | 188 | ▲ 19,3% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza.
Województwo warmińsko-mazurskie — porównaj
Olsztyn · 8520 zł powiat ełcki · 7413 zł Elbląg · 7006 zł powiat giżycki · 6388 zł powiat ostródzki · 5630 zł powiat mrągowski · 5620 zł powiat szczycieński · 5402 zł powiat iławski · 5313 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.