Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Ceny mieszkań Jelenia Góra
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Jelenia Góra: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Jelenia Góra mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 7391 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 24,5% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 231 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 14,1% niższe od krajowych. Wśród 29 powiatów województwa dolnośląskie, dla których GUS podał dane, to 4. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8836 zł, a na wtórnym 6167 zł. Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,83 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (8273 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie dolnośląskim zmieniły się w 2025 r. o 4,6% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 253 mieszkania, z czego 222 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 73 470 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (dolnośląskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,3%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 7391 zł | 231 | ▲ 24,5% r/r |
| III kw. 2024 | 7360 zł | 261 | ▲ 25,2% r/r |
| II kw. 2024 | 6757 zł | 183 | ▲ 19,4% r/r |
| I kw. 2024 | 6180 zł | 233 | ▲ 9,4% r/r |
| IV kw. 2023 | 5936 zł | 205 | ▼ 1,3% r/r |
| III kw. 2023 | 5878 zł | 179 | ▲ 7,4% r/r |
| II kw. 2023 | 5660 zł | 165 | ▲ 8,7% r/r |
| I kw. 2023 | 5651 zł | 165 | ▲ 16,1% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza.
Województwo dolnośląskie — porównaj
Wrocław · 12 587 zł powiat wrocławski · 8275 zł powiat oławski · 7903 zł powiat lubiński · 6941 zł powiat trzebnicki · 6923 zł powiat karkonoski · 6705 zł powiat oleśnicki · 6616 zł powiat wołowski · 6500 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.