Ceny mieszkań Wrocław

Wrocław: ile kosztuje mieszkanie?

W mieście Wrocław mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 12 587 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 19,4% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 3548 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 46,4% wyższe od krajowych. Wśród 29 powiatów województwa dolnośląskie, dla których GUS podał dane, to 1. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 11 571 zł, a na wtórnym 12 163 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 13 903 zł, na wtórnym 12 632 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 11,1% wyżej, a na rynku wtórnym o 7,2% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,26 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (9425 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie dolnośląskim zmieniły się w 2025 r. o 4,6% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 7700 mieszkań, z czego 7553 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

Rynek pierwotny i wtórny

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Oferta a transakcja

Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.

Dostępność i kontekst rynku

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 672 601 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (dolnośląskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,3%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).

Porównaj z innym miastem

Wrocław czy Białystok? Wrocław czy Bydgoszcz? Wrocław czy Gdańsk? Wrocław czy Gdynia? Wrocław czy Katowice? Wrocław czy Kraków? Wrocław czy Łódź? Wrocław czy Lublin? Wrocław czy Opole? Wrocław czy Poznań? Wrocław czy Szczecin? Wrocław czy Warszawa?

Zestawienie median z tego samego kwartału razem z dostępnością wobec lokalnych zarobków — wszystkie porównania.

Województwo dolnośląskie — porównaj

powiat wrocławski · 8275 zł powiat oławski · 7903 zł Jelenia Góra · 7391 zł powiat lubiński · 6941 zł powiat trzebnicki · 6923 zł powiat karkonoski · 6705 zł powiat oleśnicki · 6616 zł powiat wołowski · 6500 zł