Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Ceny mieszkań Koszalin
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Koszalin: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Koszalin mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 8649 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 16,4% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 357 transakcji rynkowych. To niemal dokładnie tyle, ile mediana dla całej Polski (8600 zł). Wśród 21 powiatów województwa zachodniopomorskie, dla których GUS podał dane, to 5. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8728 zł, a na wtórnym 6667 zł. Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,97 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (7872 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie zachodniopomorskim zmieniły się w 2025 r. o 6,4% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 387 mieszkań, z czego 318 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 104 582 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (zachodniopomorskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (4,1%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 8649 zł | 357 | ▲ 16,4% r/r |
| III kw. 2024 | 8043 zł | 308 | ▲ 21,1% r/r |
| II kw. 2024 | 6875 zł | 193 | ▲ 4,8% r/r |
| I kw. 2024 | 7011 zł | 338 | ▲ 12,2% r/r |
| IV kw. 2023 | 7432 zł | 383 | — |
| III kw. 2023 | 6641 zł | 220 | — |
| II kw. 2023 | 6563 zł | 201 | — |
| I kw. 2023 | 6250 zł | 189 | — |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza.
Województwo zachodniopomorskie — porównaj
powiat kamieński · 12 524 zł Świnoujście · 11 702 zł powiat kołobrzeski · 10 926 zł Szczecin · 9138 zł powiat policki · 7887 zł powiat gryfiński · 7143 zł powiat sławieński · 6876 zł powiat stargardzki · 6631 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.