Ceny mieszkań Szczecin

Szczecin: ile kosztuje mieszkanie?

W mieście Szczecin mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 9138 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 8,4% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 484 transakcje rynkowe. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 6,3% wyższe od krajowych. Wśród 21 powiatów województwa zachodniopomorskie, dla których GUS podał dane, to 4. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8883 zł, a na wtórnym 8824 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 11 575 zł, na wtórnym 9378 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 13,5% wyżej, a na rynku wtórnym o 6,2% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,98 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (9045 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie zachodniopomorskim zmieniły się w 2025 r. o 6,4% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 2380 mieszkań, z czego 2001 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

Rynek pierwotny i wtórny

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Oferta a transakcja

Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.

Dostępność i kontekst rynku

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 383 786 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (zachodniopomorskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (4,1%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).

Województwo zachodniopomorskie — porównaj

powiat kamieński · 12 524 zł Świnoujście · 11 702 zł powiat kołobrzeski · 10 926 zł Koszalin · 8649 zł powiat policki · 7887 zł powiat gryfiński · 7143 zł powiat sławieński · 6876 zł powiat stargardzki · 6631 zł