Ceny mieszkań Szczecin

Szczecin: ile kosztuje mieszkanie?

W mieście Szczecin mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 9138 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 8,4% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 484 transakcje rynkowe. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 6,3% wyższe od krajowych. Wśród 21 powiatów województwa zachodniopomorskie, dla których GUS podał dane, to 4. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8883 zł, a na wtórnym 8824 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 11 575 zł, na wtórnym 9378 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 13,5% wyżej, a na rynku wtórnym o 6,2% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,98 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (9045 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie zachodniopomorskim zmieniły się w 2025 r. o 6,4% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 2380 mieszkań, z czego 2001 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

Rynek pierwotny i wtórny

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Oferta a transakcja

Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.

Dostępność i kontekst rynku

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 383 786 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (zachodniopomorskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (4,1%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).

Porównaj z innym miastem

Szczecin czy Białystok? Szczecin czy Bydgoszcz? Szczecin czy Gdańsk? Szczecin czy Gdynia? Szczecin czy Katowice? Szczecin czy Kraków? Szczecin czy Łódź? Szczecin czy Lublin? Szczecin czy Poznań? Szczecin czy Warszawa? Szczecin czy Wrocław?

Zestawienie median z tego samego kwartału razem z dostępnością wobec lokalnych zarobków — wszystkie porównania.

Województwo zachodniopomorskie — porównaj

powiat kamieński · 12 524 zł Świnoujście · 11 702 zł powiat kołobrzeski · 10 926 zł Koszalin · 8649 zł powiat policki · 7887 zł powiat gryfiński · 7143 zł powiat sławieński · 6876 zł powiat stargardzki · 6631 zł