Ceny mieszkań Lublin
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Lublin: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Lublin mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 10 179 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 14,9% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 1030 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 18,4% wyższe od krajowych. Wśród 24 powiatów województwa lubelskie, dla których GUS podał dane, to 1. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 9404 zł, a na wtórnym 9667 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 10 987 zł, na wtórnym 9879 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 8,2% wyżej, a na rynku wtórnym o 6,6% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,12 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (8507 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie lubelskim zmieniły się w 2025 r. o 5,9% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 2907 mieszkań, z czego 2674 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Oferta a transakcja
| Rynek | Cena ofertowa | Cena transakcyjna | Różnica |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 11 889 zł | 10 987 zł | +8,2% |
| Rynek wtórny | 10 527 zł | 9879 zł | +6,6% |
Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 326 685 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (lubelskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,2%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 179 zł | 1030 | ▲ 14,9% r/r |
| III kw. 2024 | 9744 zł | 1662 | ▲ 11,7% r/r |
| II kw. 2024 | 9302 zł | 1474 | ▲ 8% r/r |
| I kw. 2024 | 9226 zł | 1478 | ▲ 10,9% r/r |
| IV kw. 2023 | 8859 zł | 1583 | ▲ 11,2% r/r |
| III kw. 2023 | 8724 zł | 1196 | ▲ 14,5% r/r |
| II kw. 2023 | 8616 zł | 1427 | ▲ 11,5% r/r |
| I kw. 2023 | 8320 zł | 1358 | ▲ 10,8% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).
Porównaj z innym miastem
Lublin czy Białystok? Lublin czy Bydgoszcz? Lublin czy Gdańsk? Lublin czy Gdynia? Lublin czy Katowice? Lublin czy Kraków? Lublin czy Łódź? Lublin czy Poznań? Lublin czy Szczecin? Lublin czy Warszawa? Lublin czy Wrocław?
Zestawienie median z tego samego kwartału razem z dostępnością wobec lokalnych zarobków — wszystkie porównania.
Województwo lubelskie — porównaj
powiat janowski · 8667 zł Zamość · 7403 zł powiat lubartowski · 7313 zł powiat lubelski · 7289 zł Biała Podlaska · 7212 zł powiat łukowski · 7158 zł powiat puławski · 7118 zł powiat tomaszowski · 6609 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.