Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Białystok czy Warszawa — gdzie mieszkanie jest tańsze?
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Co mówią liczby
W IV kwartale 2024 r. mediana ceny 1 m² mieszkania wyniosła: Białystok — 9826 zł, Warszawa — 15 400 zł (dane GUS z aktów notarialnych). Taniej jest w Białymstoku: za metr trzeba tam zapłacić o 56,7% mniej niż w Warszawie. Rok do roku mediana zmieniła się o 18,2% w górę w Białymstoku i o 12,1% w górę w Warszawie. Podstawa median to 876 transakcji w Białymstoku i 6323 w Warszawie. W przeliczeniu na lokalne zarobki (2024 r.) na 1 m² trzeba przeznaczyć 1,09 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w Białymstoku i 1,44 w Warszawie. Miasta dzieli w linii prostej około 173 km.
Jak zmieniały się ceny
Mediana ceny 1 m² (GUS, akty notarialne) — obie serie na wspólnej osi.
Kontekst: zarobki, ludność, podaż
| Wskaźnik | Białystok | Warszawa | Okres |
|---|---|---|---|
| Pensji brutto za 1 m² | 1,09 | 1,44 | 2024 · mediana ÷ wynagrodzenie |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8282 zł | 10 715 zł | 2024 |
| Ludność | 289 217 | 1 866 729 | 2025 |
| Mieszkania oddane do użytku | 1693 | 19 844 | 2025 |
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w danym mieście. Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków — to inna miara niż sama cena.
Strony obu miast
Pełne dane, wykresy i kontekst: ceny mieszkań Białystok · ceny mieszkań Warszawa.
Porównanie zestawia mediany z tego samego kwartału (IV kw. 2024), żeby różnica nie brała się z różnych momentów rynku. Mediany pochodzą z aktów notarialnych (GUS) i dotyczą całych miast — wewnątrz miasta rozpiętość między dzielnicami bywa większa niż różnica między tymi miastami. Szczegóły w metodologii.