Ceny mieszkań Białystok

Białystok: ile kosztuje mieszkanie?

W mieście Białystok mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 9826 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 18,2% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 876 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 14,3% wyższe od krajowych. Wśród 16 powiatów województwa podlaskie, dla których GUS podał dane, to 1. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8799 zł, a na wtórnym 9398 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 10 650 zł, na wtórnym 9164 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 14,4% wyżej, a na rynku wtórnym o 11,3% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,09 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (8282 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie podlaskim zmieniły się w 2025 r. o 5,3% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 1693 mieszkania, z czego 1542 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

Rynek pierwotny i wtórny

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Oferta a transakcja

Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.

Dostępność i kontekst rynku

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 289 217 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (podlaskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,4%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).

Województwo podlaskie — porównaj

powiat wysokomazowiecki · 8029 zł Łomża · 7851 zł powiat białostocki · 7603 zł powiat augustowski · 7077 zł Suwałki · 6737 zł powiat bielski · 6203 zł powiat kolneński · 5833 zł powiat zambrowski · 5833 zł