Ceny mieszkań Białystok

Białystok: ile kosztuje mieszkanie?

W mieście Białystok mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 9826 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 18,2% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 876 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 14,3% wyższe od krajowych. Wśród 16 powiatów województwa podlaskie, dla których GUS podał dane, to 1. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8799 zł, a na wtórnym 9398 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 10 650 zł, na wtórnym 9164 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 14,4% wyżej, a na rynku wtórnym o 11,3% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,09 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (8282 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie podlaskim zmieniły się w 2025 r. o 5,3% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 1693 mieszkania, z czego 1542 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

Rynek pierwotny i wtórny

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Oferta a transakcja

Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.

Dostępność i kontekst rynku

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 289 217 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (podlaskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,4%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).

Porównaj z innym miastem

Białystok czy Bydgoszcz? Białystok czy Gdańsk? Białystok czy Gdynia? Białystok czy Katowice? Białystok czy Kraków? Białystok czy Łódź? Białystok czy Lublin? Białystok czy Poznań? Białystok czy Szczecin? Białystok czy Warszawa? Białystok czy Wrocław?

Zestawienie median z tego samego kwartału razem z dostępnością wobec lokalnych zarobków — wszystkie porównania.

Województwo podlaskie — porównaj

powiat wysokomazowiecki · 8029 zł Łomża · 7851 zł powiat białostocki · 7603 zł powiat augustowski · 7077 zł Suwałki · 6737 zł powiat bielski · 6203 zł powiat kolneński · 5833 zł powiat zambrowski · 5833 zł