Ceny mieszkań Warszawa

Warszawa: ile kosztuje mieszkanie?

W mieście Warszawa mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 15 400 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 12,1% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 6323 transakcje rynkowe. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 79,1% wyższe od krajowych. Wśród 41 powiatów województwa mazowieckie, dla których GUS podał dane, to 1. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 14 082 zł, a na wtórnym 16 125 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 16 475 zł, na wtórnym 16 393 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 9,6% wyżej, a na rynku wtórnym o 15,4% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,44 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (10 715 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie mazowieckim zmieniły się w 2025 r. o 5% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 19 844 mieszkania, z czego 18 447 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

Rynek pierwotny i wtórny

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Oferta a transakcja

Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.

Dostępność i kontekst rynku

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 1 866 729 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (mazowieckie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,3%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).

Województwo mazowieckie — porównaj

powiat pruszkowski · 10 410 zł powiat warszawski zachodni · 10 395 zł powiat piaseczyński · 10 104 zł powiat nowodworski · 10 000 zł powiat miński · 9532 zł powiat wołomiński · 9444 zł Siedlce · 9067 zł powiat legionowski · 8966 zł