Ceny mieszkań Warszawa

Warszawa: ile kosztuje mieszkanie?

W Warszawie mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 15 400 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 12,1% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 6323 transakcje rynkowe. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 79,1% wyższe od krajowych. Wśród 41 powiatów województwa mazowieckiego, dla których GUS podał dane, to 1. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 14 082 zł, a na wtórnym 16 125 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w II kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 16 783 zł, na wtórnym 16 723 zł. Ceny z ogłoszeń były w II kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 10,2% wyżej, a na rynku wtórnym o 14% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,44 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym mieście (10 715 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie mazowieckim zmieniły się w 2025 r. o 5% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 19 844 mieszkania, z czego 18 447 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

Korekty źródeł: wcześniej opublikowane wartości zostały przeliczone przez źródło (NBP — średnia cena transakcyjna, rynek pierwotny: 4 kwartały z lat 2025–2026, średnio o 0%, najwięcej o 0%; NBP — średnia cena transakcyjna, rynek wtórny: 79 kwartałów z lat 2006–2026, średnio o 2,8%, najwięcej o 12,8%; NBP — cena ofertowa, rynek wtórny: 9 kwartałów z lat 2024–2026, średnio o 0%, najwięcej o 0,1%). Zmiana wykryta przy aktualizacji 17.10.2026; wykres pokazuje dane po korekcie. O rewizjach danych.

Rynek pierwotny i wtórny

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Oferta a transakcja

Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, II kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.

Dostępność i kontekst rynku

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 1 866 729 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (mazowieckie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,3%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do II kw. 2026).

Porównaj z innym miastem

Warszawa czy Białystok? Warszawa czy Bydgoszcz? Warszawa czy Gdańsk? Warszawa czy Gdynia? Warszawa czy Katowice? Warszawa czy Kraków? Warszawa czy Łódź? Warszawa czy Lublin? Warszawa czy Poznań? Warszawa czy Szczecin? Warszawa czy Wrocław?

Zestawienie median z tego samego kwartału razem z dostępnością wobec lokalnych zarobków — wszystkie porównania.

Województwo mazowieckie — porównaj

powiat pruszkowski · 10 410 zł powiat warszawski zachodni · 10 395 zł powiat piaseczyński · 10 104 zł powiat nowodworski · 10 000 zł powiat miński · 9532 zł powiat wołomiński · 9444 zł Siedlce · 9067 zł powiat legionowski · 8966 zł