Ceny mieszkań Warszawa
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Warszawa: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Warszawa mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 15 400 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 12,1% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 6323 transakcje rynkowe. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 79,1% wyższe od krajowych. Wśród 41 powiatów województwa mazowieckie, dla których GUS podał dane, to 1. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 14 082 zł, a na wtórnym 16 125 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 16 475 zł, na wtórnym 16 393 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 9,6% wyżej, a na rynku wtórnym o 15,4% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,44 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (10 715 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie mazowieckim zmieniły się w 2025 r. o 5% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 19 844 mieszkania, z czego 18 447 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Oferta a transakcja
| Rynek | Cena ofertowa | Cena transakcyjna | Różnica |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 18 056 zł | 16 475 zł | +9,6% |
| Rynek wtórny | 18 919 zł | 16 393 zł | +15,4% |
Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 1 866 729 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (mazowieckie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,3%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 15 400 zł | 6323 | ▲ 12,1% r/r |
| III kw. 2024 | 15 946 zł | 5239 | ▲ 20,4% r/r |
| II kw. 2024 | 15 958 zł | 6158 | ▲ 25,5% r/r |
| I kw. 2024 | 14 355 zł | 6675 | ▲ 15,8% r/r |
| IV kw. 2023 | 13 736 zł | 7478 | ▲ 15,8% r/r |
| III kw. 2023 | 13 250 zł | 5936 | ▲ 14,1% r/r |
| II kw. 2023 | 12 721 zł | 5468 | ▲ 6,2% r/r |
| I kw. 2023 | 12 400 zł | 4682 | ▲ 9,3% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).
Porównaj z innym miastem
Warszawa czy Białystok? Warszawa czy Bydgoszcz? Warszawa czy Gdańsk? Warszawa czy Gdynia? Warszawa czy Katowice? Warszawa czy Kraków? Warszawa czy Łódź? Warszawa czy Lublin? Warszawa czy Poznań? Warszawa czy Szczecin? Warszawa czy Wrocław?
Zestawienie median z tego samego kwartału razem z dostępnością wobec lokalnych zarobków — wszystkie porównania.
Województwo mazowieckie — porównaj
powiat pruszkowski · 10 410 zł powiat warszawski zachodni · 10 395 zł powiat piaseczyński · 10 104 zł powiat nowodworski · 10 000 zł powiat miński · 9532 zł powiat wołomiński · 9444 zł Siedlce · 9067 zł powiat legionowski · 8966 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.