Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Katowice czy Kraków — gdzie mieszkanie jest tańsze?
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Co mówią liczby
W IV kwartale 2024 r. mediana ceny 1 m² mieszkania wyniosła: Katowice — 10 564 zł, Kraków — 14 135 zł (dane GUS z aktów notarialnych). Taniej jest w Katowicach: za metr trzeba tam zapłacić o 33,8% mniej niż w Krakowie. Rok do roku mediana zmieniła się o 23% w górę w Katowicach i o 12,9% w górę w Krakowie. Podstawa median to 1394 transakcje w Katowicach i 3705 w Krakowie. W przeliczeniu na lokalne zarobki (2024 r.) na 1 m² trzeba przeznaczyć 0,94 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w Katowicach i 1,29 w Krakowie. Miasta dzieli w linii prostej około 73 km.
Jak zmieniały się ceny
Mediana ceny 1 m² (GUS, akty notarialne) — obie serie na wspólnej osi.
Kontekst: zarobki, ludność, podaż
| Wskaźnik | Katowice | Kraków | Okres |
|---|---|---|---|
| Pensji brutto za 1 m² | 0,94 | 1,29 | 2024 · mediana ÷ wynagrodzenie |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 052 zł | 10 455 zł | 2024 |
| Ludność | 277 415 | 816 614 | 2025 |
| Mieszkania oddane do użytku | 2334 | 7946 | 2025 |
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w danym mieście. Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków — to inna miara niż sama cena.
Strony obu miast
Pełne dane, wykresy i kontekst: ceny mieszkań Katowice · ceny mieszkań Kraków.
Porównanie zestawia mediany z tego samego kwartału (IV kw. 2024), żeby różnica nie brała się z różnych momentów rynku. Mediany pochodzą z aktów notarialnych (GUS) i dotyczą całych miast — wewnątrz miasta rozpiętość między dzielnicami bywa większa niż różnica między tymi miastami. Szczegóły w metodologii.