Ceny mieszkań Katowice

Katowice: ile kosztuje mieszkanie?

W mieście Katowice mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 10 564 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 23% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 1394 transakcje rynkowe. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 22,8% wyższe od krajowych. Wśród 35 powiatów województwa śląskie, dla których GUS podał dane, to 2. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 125 zł, a na wtórnym 7606 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 12 031 zł, na wtórnym 8054 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 5% wyżej, a na rynku wtórnym o 8,7% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,94 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (10 052 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie śląskim zmieniły się w 2025 r. o 6% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 2334 mieszkania, z czego 2016 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

Rynek pierwotny i wtórny

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Oferta a transakcja

Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.

Dostępność i kontekst rynku

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 277 415 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (śląskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).

Województwo śląskie — porównaj

powiat żywiecki · 13 020 zł powiat cieszyński · 9124 zł Tychy · 8615 zł Bielsko-Biała · 8421 zł Częstochowa · 7500 zł Gliwice · 6891 zł Chorzów · 6857 zł powiat częstochowski · 6757 zł