Ceny mieszkań Katowice
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Katowice: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Katowice mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 10 564 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 23% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 1394 transakcje rynkowe. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 22,8% wyższe od krajowych. Wśród 35 powiatów województwa śląskie, dla których GUS podał dane, to 2. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 125 zł, a na wtórnym 7606 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 12 031 zł, na wtórnym 8054 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 5% wyżej, a na rynku wtórnym o 8,7% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,94 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (10 052 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie śląskim zmieniły się w 2025 r. o 6% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 2334 mieszkania, z czego 2016 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Oferta a transakcja
| Rynek | Cena ofertowa | Cena transakcyjna | Różnica |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 12 629 zł | 12 031 zł | +5% |
| Rynek wtórny | 8754 zł | 8054 zł | +8,7% |
Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 277 415 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (śląskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 564 zł | 1394 | ▲ 23% r/r |
| III kw. 2024 | 9981 zł | 1313 | ▲ 33,8% r/r |
| II kw. 2024 | 9086 zł | 1354 | ▲ 10,5% r/r |
| I kw. 2024 | 8889 zł | 1504 | ▲ 13,8% r/r |
| IV kw. 2023 | 8591 zł | 1218 | — |
| III kw. 2023 | 7462 zł | 937 | — |
| II kw. 2023 | 8223 zł | 1025 | ▲ 25,3% r/r |
| I kw. 2023 | 7814 zł | 851 | ▲ 29,3% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).
Porównaj z innym miastem
Katowice czy Białystok? Katowice czy Bydgoszcz? Katowice czy Gdańsk? Katowice czy Gdynia? Katowice czy Kraków? Katowice czy Łódź? Katowice czy Lublin? Katowice czy Poznań? Katowice czy Ruda Śląska? Katowice czy Sosnowiec? Katowice czy Szczecin? Katowice czy Tychy? Katowice czy Warszawa? Katowice czy Wrocław?
Zestawienie median z tego samego kwartału razem z dostępnością wobec lokalnych zarobków — wszystkie porównania.
Województwo śląskie — porównaj
powiat żywiecki · 13 020 zł powiat cieszyński · 9124 zł Tychy · 8615 zł Bielsko-Biała · 8421 zł Częstochowa · 7500 zł Gliwice · 6891 zł Chorzów · 6857 zł powiat częstochowski · 6757 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.