Ceny mieszkań Kraków
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Kraków: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Kraków mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 14 135 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 12,9% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 3705 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 64,4% wyższe od krajowych. Wśród 20 powiatów województwa małopolskie, dla których GUS podał dane, to 2. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 12 788 zł, a na wtórnym 14 378 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 15 384 zł, na wtórnym 15 110 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 9,6% wyżej, a na rynku wtórnym o 9,6% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,29 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (10 455 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie małopolskim zmieniły się w 2025 r. o 6,7% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 7946 mieszkań, z czego 7503 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Oferta a transakcja
| Rynek | Cena ofertowa | Cena transakcyjna | Różnica |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 16 859 zł | 15 384 zł | +9,6% |
| Rynek wtórny | 16 566 zł | 15 110 zł | +9,6% |
Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 816 614 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (małopolskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 135 zł | 3705 | ▲ 12,9% r/r |
| III kw. 2024 | 14 253 zł | 3206 | ▲ 22,3% r/r |
| II kw. 2024 | 13 540 zł | 3530 | ▲ 28,5% r/r |
| I kw. 2024 | 12 727 zł | 4679 | ▲ 20% r/r |
| IV kw. 2023 | 12 521 zł | 4578 | ▲ 16,8% r/r |
| III kw. 2023 | 11 651 zł | 4583 | ▲ 14,4% r/r |
| II kw. 2023 | 10 538 zł | 3529 | ▲ 6,1% r/r |
| I kw. 2023 | 10 610 zł | 3782 | ▲ 11,3% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).
Porównaj z innym miastem
Kraków czy Białystok? Kraków czy Bielsko-Biała? Kraków czy Bydgoszcz? Kraków czy Dąbrowa Górnicza? Kraków czy Gdańsk? Kraków czy Gdynia? Kraków czy Katowice? Kraków czy Łódź? Kraków czy Lublin? Kraków czy Poznań? Kraków czy Szczecin? Kraków czy Tarnów? Kraków czy Warszawa? Kraków czy Wrocław?
Zestawienie median z tego samego kwartału razem z dostępnością wobec lokalnych zarobków — wszystkie porównania.
Województwo małopolskie — porównaj
powiat tatrzański · 17 253 zł powiat myślenicki · 10 780 zł powiat wielicki · 10 411 zł powiat nowotarski · 10 391 zł powiat krakowski · 8684 zł Nowy Sącz · 7813 zł powiat wadowicki · 7706 zł powiat bocheński · 7357 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.