Ceny mieszkań Kraków

Kraków: ile kosztuje mieszkanie?

W mieście Kraków mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 14 135 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 12,9% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 3705 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 64,4% wyższe od krajowych. Wśród 20 powiatów województwa małopolskie, dla których GUS podał dane, to 2. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 12 788 zł, a na wtórnym 14 378 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 15 384 zł, na wtórnym 15 110 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 9,6% wyżej, a na rynku wtórnym o 9,6% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,29 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (10 455 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie małopolskim zmieniły się w 2025 r. o 6,7% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 7946 mieszkań, z czego 7503 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

Rynek pierwotny i wtórny

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Oferta a transakcja

Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.

Dostępność i kontekst rynku

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 816 614 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (małopolskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).

Województwo małopolskie — porównaj

powiat tatrzański · 17 253 zł powiat myślenicki · 10 780 zł powiat wielicki · 10 411 zł powiat nowotarski · 10 391 zł powiat krakowski · 8684 zł Nowy Sącz · 7813 zł powiat wadowicki · 7706 zł powiat bocheński · 7357 zł