Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Kraków czy Wrocław — gdzie mieszkanie jest tańsze?
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Co mówią liczby
W IV kwartale 2024 r. mediana ceny 1 m² mieszkania wyniosła: Kraków — 14 135 zł, Wrocław — 12 587 zł (dane GUS z aktów notarialnych). Taniej jest w Wrocławiu: za metr trzeba tam zapłacić o 12,3% mniej niż w Krakowie. Rok do roku mediana zmieniła się o 12,9% w górę w Krakowie i o 19,4% w górę w Wrocławiu. Podstawa median to 3705 transakcji w Krakowie i 3548 w Wrocławiu. W przeliczeniu na lokalne zarobki (2024 r.) na 1 m² trzeba przeznaczyć 1,26 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w Wrocławiu i 1,29 w Krakowie. Miasta dzieli w linii prostej około 244 km.
Jak zmieniały się ceny
Mediana ceny 1 m² (GUS, akty notarialne) — obie serie na wspólnej osi.
Kontekst: zarobki, ludność, podaż
| Wskaźnik | Kraków | Wrocław | Okres |
|---|---|---|---|
| Pensji brutto za 1 m² | 1,29 | 1,26 | 2024 · mediana ÷ wynagrodzenie |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 455 zł | 9425 zł | 2024 |
| Ludność | 816 614 | 672 601 | 2025 |
| Mieszkania oddane do użytku | 7946 | 7700 | 2025 |
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w danym mieście. Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków — to inna miara niż sama cena.
Strony obu miast
Pełne dane, wykresy i kontekst: ceny mieszkań Kraków · ceny mieszkań Wrocław.
Porównanie zestawia mediany z tego samego kwartału (IV kw. 2024), żeby różnica nie brała się z różnych momentów rynku. Mediany pochodzą z aktów notarialnych (GUS) i dotyczą całych miast — wewnątrz miasta rozpiętość między dzielnicami bywa większa niż różnica między tymi miastami. Szczegóły w metodologii.