Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Ceny mieszkań — powiat miński
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
powiat miński: ile kosztuje mieszkanie?
W jednostce powiat miński mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 9532 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 19,4% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 179 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 10,8% wyższe od krajowych. Wśród 41 powiatów województwa mazowieckie, dla których GUS podał dane, to 6. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8371 zł, a na wtórnym 8833 zł. Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,14 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (7573 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie mazowieckim zmieniły się w 2025 r. o 5% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 1274 mieszkania, z czego 681 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 159 677 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (mazowieckie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,3%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 9532 zł | 179 | ▲ 19,4% r/r |
| III kw. 2024 | 8292 zł | 172 | ▲ 23% r/r |
| II kw. 2024 | 8499 zł | 152 | ▲ 30% r/r |
| I kw. 2024 | 8298 zł | 326 | ▲ 32,5% r/r |
| IV kw. 2023 | 7982 zł | 483 | ▲ 33,1% r/r |
| III kw. 2023 | 6743 zł | 360 | ▲ 7,6% r/r |
| II kw. 2023 | 6540 zł | 308 | ▲ 8,9% r/r |
| I kw. 2023 | 6263 zł | 246 | ▼ 7,6% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza.
Województwo mazowieckie — porównaj
Warszawa · 15 400 zł powiat pruszkowski · 10 410 zł powiat warszawski zachodni · 10 395 zł powiat piaseczyński · 10 104 zł powiat nowodworski · 10 000 zł powiat wołomiński · 9444 zł Siedlce · 9067 zł powiat legionowski · 8966 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.