Ceny mieszkań Gdańsk

Gdańsk: ile kosztuje mieszkanie?

W mieście Gdańsk mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 12 518 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 17,4% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 992 transakcje rynkowe. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 45,6% wyższe od krajowych. Wśród 19 powiatów województwa pomorskie, dla których GUS podał dane, to 2. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 538 zł, a na wtórnym 12 500 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 14 647 zł, na wtórnym 13 870 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 12,2% wyżej, a na rynku wtórnym o 17,2% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,13 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (10 107 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie pomorskim zmieniły się w 2025 r. o 5,4% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 5750 mieszkań, z czego 5539 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

Rynek pierwotny i wtórny

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Oferta a transakcja

Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.

Dostępność i kontekst rynku

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 489 328 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (pomorskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).

Województwo pomorskie — porównaj

Sopot · 20 929 zł Gdynia · 11 554 zł powiat pucki · 10 239 zł powiat gdański · 8155 zł powiat wejherowski · 8138 zł powiat tczewski · 6985 zł powiat kartuski · 6746 zł powiat chojnicki · 6665 zł