Ceny mieszkań Gdańsk

Gdańsk: ile kosztuje mieszkanie?

W mieście Gdańsk mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 12 518 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 17,4% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 992 transakcje rynkowe. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 45,6% wyższe od krajowych. Wśród 19 powiatów województwa pomorskie, dla których GUS podał dane, to 2. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 538 zł, a na wtórnym 12 500 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 14 647 zł, na wtórnym 13 870 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 12,2% wyżej, a na rynku wtórnym o 17,2% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,13 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (10 107 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie pomorskim zmieniły się w 2025 r. o 5,4% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 5750 mieszkań, z czego 5539 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

Rynek pierwotny i wtórny

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Oferta a transakcja

Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.

Dostępność i kontekst rynku

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 489 328 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (pomorskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).

Porównaj z innym miastem

Gdańsk czy Białystok? Gdańsk czy Bydgoszcz? Gdańsk czy Elbląg? Gdańsk czy Gdynia? Gdańsk czy Katowice? Gdańsk czy Kraków? Gdańsk czy Łódź? Gdańsk czy Lublin? Gdańsk czy Poznań? Gdańsk czy Szczecin? Gdańsk czy Warszawa? Gdańsk czy Wrocław?

Zestawienie median z tego samego kwartału razem z dostępnością wobec lokalnych zarobków — wszystkie porównania.

Województwo pomorskie — porównaj

Sopot · 20 929 zł Gdynia · 11 554 zł powiat pucki · 10 239 zł powiat gdański · 8155 zł powiat wejherowski · 8138 zł powiat tczewski · 6985 zł powiat kartuski · 6746 zł powiat chojnicki · 6665 zł