Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Ceny mieszkań Gdynia
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Gdynia: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Gdynia mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 11 554 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 13,8% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 470 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 34,3% wyższe od krajowych. Wśród 19 powiatów województwa pomorskie, dla których GUS podał dane, to 3. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 843 zł, a na wtórnym 11 071 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 13 320 zł, na wtórnym 12 357 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 12,4% wyżej, a na rynku wtórnym o 16% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,22 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (8999 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie pomorskim zmieniły się w 2025 r. o 5,4% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 864 mieszkania, z czego 751 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Oferta a transakcja
| Rynek | Cena ofertowa | Cena transakcyjna | Różnica |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 14 967 zł | 13 320 zł | +12,4% |
| Rynek wtórny | 14 339 zł | 12 357 zł | +16% |
Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 238 712 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (pomorskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 11 554 zł | 470 | ▲ 13,8% r/r |
| III kw. 2024 | 11 250 zł | 572 | ▲ 12,5% r/r |
| II kw. 2024 | 11 370 zł | 762 | ▲ 10% r/r |
| I kw. 2024 | 10 291 zł | 872 | ▲ 13,5% r/r |
| IV kw. 2023 | 10 151 zł | — | ▲ 11,8% r/r |
| III kw. 2023 | 10 000 zł | 717 | ▲ 3,6% r/r |
| II kw. 2023 | 10 340 zł | 572 | ▲ 13,9% r/r |
| I kw. 2023 | 9071 zł | — | ▼ 6,1% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).
Województwo pomorskie — porównaj
Sopot · 20 929 zł Gdańsk · 12 518 zł powiat pucki · 10 239 zł powiat gdański · 8155 zł powiat wejherowski · 8138 zł powiat tczewski · 6985 zł powiat kartuski · 6746 zł powiat chojnicki · 6665 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.