Ceny mieszkań Gdynia
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Gdynia: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Gdynia mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 11 554 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 13,8% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 470 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 34,3% wyższe od krajowych. Wśród 19 powiatów województwa pomorskie, dla których GUS podał dane, to 3. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 843 zł, a na wtórnym 11 071 zł. Świeższy sygnał daje NBP: w I kwartale 2026 r. średnia (nie mediana) cena transakcyjna 1 m² wyniosła na rynku pierwotnym 13 320 zł, na wtórnym 12 357 zł. Ceny z ogłoszeń były w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym o 12,4% wyżej, a na rynku wtórnym o 16% wyżej niż ceny faktycznie zapłacone (NBP). Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,22 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (8999 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie pomorskim zmieniły się w 2025 r. o 5,4% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 864 mieszkania, z czego 751 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Oferta a transakcja
| Rynek | Cena ofertowa | Cena transakcyjna | Różnica |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 14 967 zł | 13 320 zł | +12,4% |
| Rynek wtórny | 14 339 zł | 12 357 zł | +16% |
Ile średnio odbiega cena z ogłoszenia od ceny faktycznie zapłaconej u notariusza. Obie serie: NBP, średnie ceny, I kw. 2026. Dodatnia różnica = oferty są wyższe niż realne transakcje.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 238 712 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (pomorskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 11 554 zł | 470 | ▲ 13,8% r/r |
| III kw. 2024 | 11 250 zł | 572 | ▲ 12,5% r/r |
| II kw. 2024 | 11 370 zł | 762 | ▲ 10% r/r |
| I kw. 2024 | 10 291 zł | 872 | ▲ 13,5% r/r |
| IV kw. 2023 | 10 151 zł | — | ▲ 11,8% r/r |
| III kw. 2023 | 10 000 zł | 717 | ▲ 3,6% r/r |
| II kw. 2023 | 10 340 zł | 572 | ▲ 13,9% r/r |
| I kw. 2023 | 9071 zł | — | ▼ 6,1% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza; świeższe kwartały pokazuje seria NBP (do I kw. 2026).
Porównaj z innym miastem
Gdynia czy Białystok? Gdynia czy Bydgoszcz? Gdynia czy Elbląg? Gdynia czy Gdańsk? Gdynia czy Katowice? Gdynia czy Kraków? Gdynia czy Łódź? Gdynia czy Lublin? Gdynia czy Poznań? Gdynia czy Szczecin? Gdynia czy Warszawa? Gdynia czy Wrocław?
Zestawienie median z tego samego kwartału razem z dostępnością wobec lokalnych zarobków — wszystkie porównania.
Województwo pomorskie — porównaj
Sopot · 20 929 zł Gdańsk · 12 518 zł powiat pucki · 10 239 zł powiat gdański · 8155 zł powiat wejherowski · 8138 zł powiat tczewski · 6985 zł powiat kartuski · 6746 zł powiat chojnicki · 6665 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.