Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Ceny mieszkań Sopot
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Sopot: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Sopot mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 20 929 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 19,8% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 149 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 143,4% wyższe od krajowych. Wśród 19 powiatów województwa pomorskie, dla których GUS podał dane, to 1. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 22 191 zł, a na wtórnym 17 439 zł. Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 2,06 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (9628 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie pomorskim zmieniły się w 2025 r. o 5,4% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 5 mieszkań, z czego 4 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 31 205 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (pomorskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 20 929 zł | 149 | ▲ 19,8% r/r |
| III kw. 2024 | 19 256 zł | 76 | ▲ 41,6% r/r |
| II kw. 2024 | 21 008 zł | 120 | ▲ 40% r/r |
| I kw. 2024 | 17 710 zł | 114 | ▲ 26,5% r/r |
| IV kw. 2023 | 17 474 zł | 88 | ▲ 9,2% r/r |
| III kw. 2023 | 13 600 zł | 85 | ▼ 5,3% r/r |
| II kw. 2023 | 15 010 zł | 74 | ▼ 6,4% r/r |
| I kw. 2023 | 14 000 zł | 75 | ▼ 0,6% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza.
Województwo pomorskie — porównaj
Gdańsk · 12 518 zł Gdynia · 11 554 zł powiat pucki · 10 239 zł powiat gdański · 8155 zł powiat wejherowski · 8138 zł powiat tczewski · 6985 zł powiat kartuski · 6746 zł powiat chojnicki · 6665 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.