Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Ceny mieszkań — powiat krakowski
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
powiat krakowski: ile kosztuje mieszkanie?
W jednostce powiat krakowski mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 8684 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 13% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 204 transakcje rynkowe. To niemal dokładnie tyle, ile mediana dla całej Polski (8600 zł). Wśród 20 powiatów województwa małopolskie, dla których GUS podał dane, to 6. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8104 zł, a na wtórnym 9379 zł. Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 1,02 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (8110 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie małopolskim zmieniły się w 2025 r. o 6,7% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 1286 mieszkań, z czego 407 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 304 885 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (małopolskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 8684 zł | 204 | ▲ 13% r/r |
| III kw. 2024 | 8270 zł | 261 | ▲ 11% r/r |
| II kw. 2024 | 7936 zł | 245 | ▲ 12% r/r |
| I kw. 2024 | 8310 zł | 243 | ▲ 19,1% r/r |
| IV kw. 2023 | 7684 zł | 285 | ▲ 16,2% r/r |
| III kw. 2023 | 7448 zł | 148 | ▲ 15,2% r/r |
| II kw. 2023 | 7083 zł | 130 | ▲ 10,1% r/r |
| I kw. 2023 | 6978 zł | 117 | ▲ 13,9% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza.
Województwo małopolskie — porównaj
powiat tatrzański · 17 253 zł Kraków · 14 135 zł powiat myślenicki · 10 780 zł powiat wielicki · 10 411 zł powiat nowotarski · 10 391 zł Nowy Sącz · 7813 zł powiat wadowicki · 7706 zł powiat bocheński · 7357 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.