Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Ceny mieszkań — powiat tatrzański
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
powiat tatrzański: ile kosztuje mieszkanie?
W jednostce powiat tatrzański mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 17 253 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 6,6% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 60 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 100,6% wyższe od krajowych. Wśród 20 powiatów województwa małopolskie, dla których GUS podał dane, to 1. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 22 947 zł, a na wtórnym 16 101 zł. Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 2,33 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (7423 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie małopolskim zmieniły się w 2025 r. o 6,7% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 405 mieszkań, z czego 68 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 66 181 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (małopolskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 17 253 zł | 60 | ▲ 6,6% r/r |
| III kw. 2024 | 17 279 zł | 52 | ▲ 7,6% r/r |
| II kw. 2024 | 16 997 zł | 48 | ▲ 20,8% r/r |
| I kw. 2024 | 17 797 zł | 68 | ▲ 18,1% r/r |
| IV kw. 2023 | 16 193 zł | 252 | ▲ 6,2% r/r |
| III kw. 2023 | 16 052 zł | 52 | ▲ 35,5% r/r |
| II kw. 2023 | 14 073 zł | 62 | ▼ 7% r/r |
| I kw. 2023 | 15 072 zł | 60 | ▲ 4,8% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza.
Województwo małopolskie — porównaj
Kraków · 14 135 zł powiat myślenicki · 10 780 zł powiat wielicki · 10 411 zł powiat nowotarski · 10 391 zł powiat krakowski · 8684 zł Nowy Sącz · 7813 zł powiat wadowicki · 7706 zł powiat bocheński · 7357 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.