Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Ceny mieszkań Chorzów
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
Chorzów: ile kosztuje mieszkanie?
W mieście Chorzów mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 6857 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 8,4% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 295 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 20,3% niższe od krajowych. Wśród 35 powiatów województwa śląskie, dla których GUS podał dane, to 8. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7947 zł, a na wtórnym 5610 zł. Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,81 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (7520 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie śląskim zmieniły się w 2025 r. o 6% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 484 mieszkania, z czego 352 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 98 418 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (śląskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 6857 zł | 295 | ▲ 8,4% r/r |
| III kw. 2024 | 5610 zł | 227 | ▼ 10,2% r/r |
| II kw. 2024 | 5804 zł | 197 | ▲ 24,1% r/r |
| I kw. 2024 | 6061 zł | 273 | ▲ 58,7% r/r |
| IV kw. 2023 | 6324 zł | 325 | ▲ 39,1% r/r |
| III kw. 2023 | 6250 zł | 271 | ▲ 11,8% r/r |
| II kw. 2023 | 4677 zł | 175 | ▼ 18,7% r/r |
| I kw. 2023 | 3820 zł | 156 | ▼ 25,7% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza.
Województwo śląskie — porównaj
powiat żywiecki · 13 020 zł Katowice · 10 564 zł powiat cieszyński · 9124 zł Tychy · 8615 zł Bielsko-Biała · 8421 zł Częstochowa · 7500 zł Gliwice · 6891 zł powiat częstochowski · 6757 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.