Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe
Ceny mieszkań — powiat częstochowski
▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)
powiat częstochowski: ile kosztuje mieszkanie?
W jednostce powiat częstochowski mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 6757 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 72,2% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 23 transakcje rynkowe. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 21,4% niższe od krajowych. Wśród 35 powiatów województwa śląskie, dla których GUS podał dane, to 9. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7129 zł, a na wtórnym 4681 zł. Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,69 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (7360 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie śląskim zmieniły się w 2025 r. o 6% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 514 mieszkań, z czego 63 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Trend cen za m² — wszystkie źródła
Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.
Rynek pierwotny i wtórny
Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.
Dostępność i kontekst rynku
„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.
Ludność powiatu: 130 415 osób (GUS, 2025).
Koszty utrzymania mieszkania
Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (śląskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.
Ostatnie kwartały (GUS)
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 6757 zł | 23 | ▲ 72,2% r/r |
| III kw. 2024 | 5178 zł | 25 | ▲ 0,8% r/r |
| II kw. 2024 | 5061 zł | 32 | ▼ 7,4% r/r |
| I kw. 2024 | 4121 zł | 26 | ▲ 3,1% r/r |
| IV kw. 2023 | 3924 zł | 30 | ▲ 23,5% r/r |
| III kw. 2023 | 5137 zł | 20 | ▲ 10,5% r/r |
| II kw. 2023 | 5468 zł | 21 | ▲ 11,5% r/r |
| I kw. 2023 | 3999 zł | 18 | ▲ 5,7% r/r |
Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza.
Województwo śląskie — porównaj
powiat żywiecki · 13 020 zł Katowice · 10 564 zł powiat cieszyński · 9124 zł Tychy · 8615 zł Bielsko-Biała · 8421 zł Częstochowa · 7500 zł Gliwice · 6891 zł Chorzów · 6857 zł
Ceny per dzielnica
Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.