Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — nie ofertowe

Ceny mieszkań — powiat żywiecki

Mediana zł/m² (IV kw. 2024)
13 020 zł
▲ 70,5% r/r
Transakcje w kwartale
65
Rynek pierwotny (2024)
6912 zł
Rynek wtórny (2024)
5751 zł

▲ r/r mediana wyższa niż rok wcześniej (drożej) ▼ r/r niższa niż rok wcześniej (taniej) „r/r" = rok do roku (porównanie z tym samym okresem sprzed roku)

powiat żywiecki: ile kosztuje mieszkanie?

W jednostce powiat żywiecki mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania wyniosła w IV kwartale 2024 r. 13 020 zł (dane GUS z aktów notarialnych). To o 70,5% więcej niż rok wcześniej. W tym kwartale zarejestrowano 65 transakcji rynkowych. Mediana dla całej Polski wynosiła w tym samym okresie 8600 zł — ceny są tu o 51,4% wyższe od krajowych. Wśród 35 powiatów województwa śląskie, dla których GUS podał dane, to 1. najwyższa mediana. W ujęciu rocznym (2024) mediana na rynku pierwotnym wyniosła 6912 zł, a na wtórnym 5751 zł. Na 1 m² trzeba tu było w 2024 r. przeznaczyć równowartość 0,87 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w tym powiecie (7510 zł). Koszty utrzymania mieszkania (czynsz, energia, woda, remonty) w województwie śląskim zmieniły się w 2025 r. o 6% w górę. W 2025 r. oddano tu do użytku 668 mieszkań, z czego 154 z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.

Trend cen za m² — wszystkie źródła

200043006600890011 20013 500I kw. 2015II kw. 2016III kw. 2017IV kw. 2018I kw. 2020II kw. 2021III kw. 2022IV kw. 2023

Mediana GUS pochodzi z aktów notarialnych i obejmuje oba rynki łącznie; serie NBP to średnie (nie mediany), a „oferta" to ceny z ogłoszeń — dlatego przebiegi się różnią. Odznacz serię, żeby ukryć ją na wykresie.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek pierwotny
15 312 zł
GUS · IV kw. 2024 ▲ 92,9% r/r
Rynek wtórny
5646 zł
GUS · IV kw. 2024 ▼ 6,8% r/r

Mediany kwartalne z aktów notarialnych, osobno dla mieszkań nowych (od dewelopera) i z drugiej ręki. Różnica między rynkami bywa większa niż różnica między kwartałami.

Dostępność i kontekst rynku

Pensji brutto za 1 m²
0,87
GUS · 2024 · mediana ÷ wynagrodzenie
Przeciętne wynagrodzenie brutto
7510 zł
GUS · 2024
Mieszkania oddane do użytku
668
GUS · 2025
W tym na sprzedaż lub wynajem
154
GUS · 2025

„Pensji za m²" = mediana ceny 1 m² podzielona przez przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w tym powiecie (2024). Im niższa liczba, tym mieszkanie jest bardziej dostępne dla lokalnych zarobków. To zestawienie dwóch rocznych serii GUS — nie uwzględnia podatków, zdolności kredytowej ani wkładu własnego.

Ludność powiatu: 147 341 osób (GUS, 2025).

Koszty utrzymania mieszkania

Zmiana r/r (2025)
+6%
GUS · 2025 · woj. śląskie
0100200300400500201020122014201620182020202220242010: 103 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2011: 105 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2012: 105 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2013: 102 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2014: 102 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2015: 100 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2016: 100 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2017: 102 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2018: 102 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2019: 101 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2020: 106 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2021: 106 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2022: 118 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2023: 113 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2024: 106 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2025: 106 — Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)2010: 102 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2011: 104 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2012: 103 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2013: 101 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2014: 100 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2015: 99 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2016: 99 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2017: 102 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2018: 101 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2019: 102 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2020: 104 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2021: 105 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2022: 114 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2023: 111 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2024: 104 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)2025: 104 — Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)Koszty utrzymania mieszkania (rok poprzedni = 100)Inflacja ogółem (rok poprzedni = 100)

Uwaga na zakres: to wskaźnik cen GUS dla kategorii „mieszkanie" — obejmuje czynsze, ale też nośniki energii (prąd, gaz, ciepło), wodę, wywóz śmieci i remonty. Nośniki energii ważą w nim więcej niż sam czynsz, więc nie jest to miara wysokości najmu, tylko ogólnych kosztów użytkowania mieszkania. Dane są wojewódzkie (śląskie), nie powiatowe. To szybciej niż inflacja ogółem (3,8%), czyli utrzymanie mieszkania drożało bardziej niż przeciętny koszyk zakupów.

Ostatnie kwartały (GUS)

KwartałMediana zł/m²TransakcjeZmiana r/r
IV kw. 202413 020 zł 65 ▲ 70,5% r/r
III kw. 20242610 zł 46 ▼ 59,1% r/r
II kw. 20246383 zł 45 ▲ 37,8% r/r
I kw. 20246264 zł 115 ▲ 21% r/r
IV kw. 20237638 zł 184 ▲ 11% r/r
III kw. 20236385 zł 32 ▼ 6,9% r/r
II kw. 20234633 zł 16 ▼ 6,2% r/r
I kw. 20235179 zł 38 ▲ 8,1% r/r

Dane z aktów notarialnych spływają do rejestru z poślizgiem — ostatni dostępny kwartał jest zwykle o 1–2 kwartały wstecz względem kalendarza.

Województwo śląskie — porównaj

Katowice · 10 564 zł powiat cieszyński · 9124 zł Tychy · 8615 zł Bielsko-Biała · 8421 zł Częstochowa · 7500 zł Gliwice · 6891 zł Chorzów · 6857 zł powiat częstochowski · 6757 zł

Ceny per dzielnica

Pracujemy nad medianami dla poszczególnych dzielnic (dane z Rejestru Cen Nieruchomości). Publikujemy wyłącznie agregaty z co najmniej 10 transakcji — nigdy pojedynczych cen.